por Berkshire Por: Mónica Miranda M.
Una de las responsabilidades de un profesional inmobiliario es dar sentido a la actividad de compra venta de inmuebles, ya que no se trata de vender una casa o terreno, sino que somos parte en la creación y dinamismo de las ciudades.
Si bien es cierto que Cancún nació como un Centro Integralmente Planeado. El éxito nos rebasó y con el paso del tiempo se ha tenido un crecimiento irregular sin una planeación coherente en todos los sentidos, rutas de transporte sin centros de transferencia, falta de infraestructura, centros comerciales con espacios de estacionamiento limitados, semaforización de tiempo y no de flujo, pocos lugares culturales y recreativos para la integración familiar.
Zonas de desarrollo (ciudades integrales)
Por lo tanto, necesitamos urgentemente que las zonas de nuevo desarrollo sean a través de lo que se conoce como ciudades integrales, con el objetivo primordial de ofrecer una verdadera calidad de vida a los ciudadanos cancunenses, donde se contemplen los siguientes factores.
Servicios:
En un mismo desarrollo se deben contemplar espacios destinados para oficinas corporativas, centros comerciales, escuelas, puntos de recreación, espacios culturales, áreas deportivas y rutas de transporte.
Infraestructura:
Todos los servicios básicos (agua, luz y telefonía) se integran dentro de los desarrollos antes de llevar a cabo la pavimentación para evitar el alto costo de volver a romper calles para realizar este tipo de trabajos.
En algunas ciudades del mundo, como lo es en Estados Unidos, también se estableció los ductos de gas subterráneos, por lo que bajaron el índice de consumo de otros hidrocarburos.
Uso de suelo:
Sé que muchos no estarán de acuerdo con el hecho de que se aumenten las densidades, sin embargo, eso permite que una ciudad crezca de manera vertical y que se puedan contar con los servicios, lo que no ocurre con el crecimiento horizontal, que no hay manera que los recursos económicos alcancen para meter infraestructura en sitios irregulares.
Uso de energía renovable:
La energía renovable es aquella energía que se obtiene de fuentes naturales virtualmente inagotables.
Ya sea por la inmensa cantidad de energía que contienen o porque son capaces de regenerarse por medios naturales.
Así que es momento de contemplar en el mejor la ciudad para implementar este tipo de energía, que por ejemplo se pueda contar con un alumbrado público que sea alimentado a través de celdas solares.
Manejo de basura:
Es uno de los temas que no se ha podido resolver y se necesita hacerlo tanto de fondo como de forma, para el mejor control de desechos y reciclaje.
Para lo que se necesitan instalaciones adecuadas para la debida separación de basura e implementar políticas para que la sociedad pueda cumplir con el buen reciclaje.
Tránsito vehicular:
Aquí existen dos factores claves:
El primero tiene que ver con que no se es estricto con el control de los espacios de estacionamiento con el que deben de contar todos los sitios comerciales y habitacionales.
Porque más del 50% de las calles se utilizan con estacionamiento, por lo tanto, causan más tráfico de lo normal.
Y el segundo factor, son los semáforos de la ciudad que se siguen manejando, son de tiempo o no de flujo, estos últimos son monitoreados a través de cámaras en toda la ciudad, lo que ayuda en verificar en tiempo real dónde se necesita de mayor flujo vehicular.
Aunque no todo está perdido, ya que en la ciudad se han hecho esfuerzos por la iniciativa privada, haciendo pequeñas comunidades o condominios maestros en los que han tratado de dar un orden a cada espacio del territorio; es tu tema que vale la pena profundizar de cómo funcionan, ventajas y desventajas y que explicaremos en su oportunidad.
Es importante que como profesionales Inmobiliarios estemos siempre estemos al día con todo lo que sucede en relación con el Desarrollo urbano de nuestra ciudad, es la única forma que podemos encaminar que este destino sea un lugar más seguro, con mayor plusvalía y calidad de vida.
Seamos parte del cambio para tener una ciudad inteligente y de vanguardia.
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