por Berkshire ¿Qué es un fideicomiso y cómo funciona?
Por: Mónica Miranda
¿Eres extranjero y quieres adquirir una propiedad en el Caribe Mexicano? Seguro habrás escuchado de algunos asesores inmobiliarios que debes hacerlo a través de un Fideicomiso. No te preocupes en Berkshire Hathaway Cancun Properties te explicamos qué es y cómo funciona, los pasos son muy sencillos.
1. ¿Por qué necesitas un Fideicomiso para invertir en el Caribe Mexicano?
De conformidad con el artículo 27, fracción I de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos.
Los extranjeros están impedidos para adquirir el dominio directo de tierras y aguas en una franja de cien kilómetros a lo largo de las fronteras y de cincuenta en las playas. Solo se permite el uso y aprovechamiento de bienes inmuebles localizados dentro de esta zona restringida, mediante la constitución de un fideicomiso, de acuerdo con el Título Segundo de la Ley de Inversión Extranjera.
Los permisos que otorga la Secretaría de Relaciones Exteriores para constituir fideicomisos, tienen por finalidad permitir el uso y aprovechamiento de bienes inmuebles ubicados en zona restringida en favor de extranjeros (personas físicas o morales). O bien, a sociedades Mexicana con cláusula de admisión de extranjeros, siempre y cuando el inmueble se destine a fines residenciales, por un periodo máximo de 50 años. El contrato de fideicomiso deberá constar en escritura pública.
En pocas palabras, el Fideicomiso es una figura legal que se utiliza para que puedas escriturar la propiedad mediante un permiso que otorga la Secretaría de Relaciones Exteriores y se hace a través de un Banco que sirve para garantizar el funcionamiento del mismo.
El costo del Fideicomiso depende del Banco que hayas elegido y generalmente es de 1,000 dólares y de 500 dólares al año para su renovación.
Requisitos que solicita la Secretaría de Relaciones Exteriores
- Nombre y nacionalidad del fideicomitente.
- Nombre de la Institución de crédito (banco) que fungirá como fiduciaria.
- Nombre y nacionalidad del fideicomisario y, si los hubiere, de los fideicomisarios en segundo lugar de los fideicomisarios sustitutos.
- Duración del fideicomiso.
- Uso que se le dará al inmueble (fines).
- Descripción, ubicación, medidas, colindancias y superficie total del inmueble objeto del fideicomiso.
- Distancia del inmueble respecto de la Frontera o de la Zona Federal Marítimo-Terrestre.
- Cubrir el pago de derechos por la cantidad que establece el artículo 25 de la Ley Federal de Derechos vigente, mediante pago electrónico en las instituciones de crédito certificadas.
- La solicitud de permisos para constituir fideicomisos en la zona restringida, deberá presentarse ÚNICAMENTE por medios electrónicos, a través del SIPAC27.
Los permisos para constituir un fideicomiso contendrán la siguiente información:
- Número de permiso
- Número de folio:
- Nombre del delegado fiduciario y la institución de crédito (banco) que representa;
- Fecha de solicitud;
- Fideicomitente y su; nacionalidad;
- Fiduciario;
- Fideicomisario y su nacionalidad;
- Fideicomisarios sustitutos y su nacionalidad, si los hay;
- Duración del fideicomiso;
- Bien materia del fideicomiso;
- Ubicación, ciudad, municipio, estado;
- Superficie total;
- Distancia zona federal marítima o frontera;
- Doce o trece condiciones según sea el caso;
- Fecha de expedición; y
- Cargo y nombre de la o el servidor público que autoriza.
Una vez que se constituya el Fideicomiso tienes 6 meses para poder escriturar la propiedad, si por alguna razón no pudieras deberás pedir que te otorguen otros 6 meses que es el tiempo máximo que te permiten; de lo contrario deberás hacer nuevamente el trámite para la constitución de otro Fideicomiso.
¿Qué documentos necesitas?
- Copia de tu pasaporte.
- Copia de tu estatus migratorio.
- Copia de tu licencia de manejo (Estados Unidos y Canadá sirve como comprobante de domicilio).
- Copia de un comprobante de domicilio.
- Llenar los formatos que te entregue el Banco.
- Pago de los derechos.
¿Qué pasa si quieres vender?
Existen varias opciones, si es a un mexicano se solicita la extinción del Fideicomiso, si es a otro extranjero se pueden ceder los derechos del Fideicomiso en donde se hace el cambio de nombres de los Fideicomisarios y de los Fideicomisarios sustitutos.
Es muy importante que siempre consultes a un Profesional Inmobiliario que se encuentre matriculado para que te guíe de la mejor manera y que siempre garantice la seguridad jurídica de los inmuebles en los que quieras invertir, si tienes alguna duda puedes ponerte en contacto con nosotros.
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